kříšťálová koule

Já bych si taky dovolil věštit z křišťálové koule: "Krize" nás bude obtěžovat zhruba 5 - 10 let. Asi rok máme za sebou. Po celou tu dobu budou ceny nemovitostí klesat. Pak, jednoho dne, dosáhnou svého dna a začnou POMALU stoupat. Potrvá roky, než se ceny dostanou na loňskou hranici a cenový boom už nikdy nenastane (v horizontu jedné až dvou generací, než lidé zapomenou). Růst cen nemovitostí u nás za poslední roky byla zapříčiněn několika faktory - stále se narovnávaly umělé ceny z dob komunismu; ekonomice se v zásadě dařilo a lidé i banky byly optimisticky naladěny a nebály se půjčovat (si); všechno to bylo ještě navíc postrkováno dopředu enormním růstem cen nemovitostí v Americe...

Komu mám poslat fakturu za věštbu? :-)

NENAZRANOST MODRYCH MAJITELU je k

ODS je schopna vystehovat i nebohou DUCHODKYNI--pokud nema na LICHVARSKE NAJMY hamounu MODRE BARVY

Re: NENAZRANOST MODRYCH MAJITELU je k

Jsi k smíchu.

TO CTK ale doneslo

velikanskou senzaci ze joooooooooo To je bezva ted uz muzem vsichni nakupovat a bude nam vsem je a jen dobre

"rovnou o tři procenta" !

Takže  developeři už nemají zisk  100% ale  jenom  94 %.

To  by měli ještě  slevit.  I když  na druhou stranu, oni mají "na komoře" a klidně  si mohou  10 let počkat až  se  naivkové  rozhoupou.

Re: "rovnou o tři procenta" !

Objeví-li se zlatý důl, nahrnou se tam všichni, a konkurence stlačí ceny. (Banky nemají důvod těžení ve zlatém dole nepodpořit úvěrem.) Říká ti něco jméno "Orco"?

Tolik k těm tvým 100pct.

P.S.: Zůstaň radši za pokladnou, troubo.

o 3 procenta ?

...  Kdo by chtěl byt v Kocourkově s paskvilními zákony a politiky za 5 mega ?  Jen Blázen...

Takové kolísání je třeba v sousedním Německu běžné

v delším rámci však ceny nemovitostí vytrvale stoupají, pokud nemovitost nemá nějakou vadu. Takovou vadou je například špatná dostupnost, blízkost komunikace se silným provozem nebo nepříjemné okolí. Pod tímto pojmem lze sdružit vše, co přispívá ke špatné pověsti, třeba příliš mnoho nepřizpůsobivých sousedů, neřízené deponie odpadků, zápach třeba z průmyslové nebo živočišné výroby atd. Jako příklad bych uvedl pražské kontrasty. Ve Střešovicích se nepamatuji, že bych potkal Cikána, v Libni jich je dost. Kde myslíte, že bude stavební pozemek dražší?

V Německu Cikány zastupují muslimové. Kde se tito začnou srocovat, tam utíkají domácí lidé. ceny pozemků v takových  nešťastných oblastech spadnou, tím se zvýší imigrace zrovna těch, kdo jsou toho příčinou, je to zpětná vazba, posilující tento efekt.

Tam, kde takové mimořádné vlivy nejsou podstatné, kolísají ceny s kupní silou obyvatelstva. Zvýší-li  se kupní síla, třeba zavedením příspěvku na koupi bytu nebo jeho zvýšením, okamžitě se zvýší i ceny. Omezené nabídce, pozemky nelze vyrábět jako auta nebo televize, stojí jako kupci množina obyvatel, schopná koupit mnohem víc, než se nabízí. Cena tím reguluje nabídku a poptávku. Vyšší cena tu množinu koupěschopných redukuje přesně na tu potřebnou velikost, kdo na tu cenu ještě nedosáhne, musí dále šetřit.

Proto ve chvíli, kdy se konjunktura rozjede, stoupnou i ceny. Při nízkých cenách může reagovat i ta skupina prodávajících, počká si na lepší časy. Tím se mnohé efekty samy oslabují.

Počkám na 46%

Taková čísla jako 4,6%  nemá cenu uvádět. Byty jsou předraženy o miliony a někde i desítky milionů. Počkáme, až krize vyrobí snížení ceny 46% potom má cenu něco psát. Dnes platí co Čech to realitní agent a všichni si chtějí namastit kapsu a za nimi hned v závěsu tzv developeři, kteří se snaží zločinným podnikáním s využitím nelegálně nastěhovaných ukrajinců zbohatnout.

Re: Počkám na 46%

Takhle se předpovídá i počasí

Jestlipak by ti slavní ekonomičtí hadači na svá tvrzení vsadili svůj roční plat?