Panelákové byty jsou stále ještě příliš drahé

LN Rostou, nebo klesají průměrné ceny bytů v Praze?
Podle mého názoru ceny bytů v Praze stagnují. Růsty, nebo poklesy v rozsahu jednotek procent považuji za lokální záležitost. Problém pražského rezidenčního trhu nejsou ceny, ale zejména velký rozdíl mezi plánovanými kapacitami a reálnou poptávkou. Trh hledá novou dlouhodobě udržitelnou absorpční úroveň. Obecně hodnotím aktuální vývoj cen v Praze jako stagnaci, ale určitě jsou lokality, kde ceny mírně rostou, a jsou lokality, kde ceny klesají, v průměru bych mírný pokles cen očekával. Vliv mohou mít větší slevy u vyprodávaných postavených bytů stejně jako fakt, že cenu nových bytů mohou ovlivňovat nižší ceny stavebních prací.

Čtěte také: Propad cen bytů končí, zdražovat však nebudou Víte, kolik budete platit za bydlení? Cenové mapy nájemného jsou na světě Pokud nesouhlasíte s nájemným, na soud se hned obrátit nemůžete

LN Která z cen – nabídková, kupní, odhadní – více vystihuje realitu, čím mohou být tyto druhy cen zkreslené?
Realitu určitě postihuje nejlépe cena kupní, tedy realizační. Nabídková cena může být ovlivněna snahou nekazit cenovou hladinu, jedná se mnohdy o optimistická přání prodávajících. Do odhadní ceny může vstupovat velké množství subjektivně hodnocených koeficientů, viz optimistické odhady před krizí a pesimistické nyní. 

LN Lze očekávat, že ceny bytů porostou kvůli očekávanému dvojímu zvýšení DPH v budoucnu?
DPH ceny bytů mírně zvýší. Nicméně si nemyslím, že o celou část zvýšeného DPH, část zvýšené daně budou muset pohltit developerské společnosti. 

LN V Praze se aktuálně nabízí 16 tisíc bytů. Je taková zásoba zdravá?

Převis nabídky nad poptávkou již nějakou dobu ceny ovlivňuje a ovlivňovat bude i nadále. Vyčištění trhu od vytvořených zásob může trvat i několik let. Klíčové bude, jak se bude dařit zvyšovat sebedůvěru na straně kupujících, která byla v době ekonomického ochlazení provázeného zvýšením nejistoty poněkud pochroumána. 

LN Co může letos zvýšit poptávku po bytech?
Poptávku může ovlivnit zejména navrácení sebedůvěry kupujícím, poroste-li ekonomika, firmy budou nabírat, sníží-li se četnost apokalyptických zpráv stejně jako daňová nestabilita týkající se vlastnického bydlení, pak se začne s určitým zpožděním vzpamatovávat i rezidenční trh. Mírně pozitivně může poptávku po bytech ovlivnit avizované zvýšení DPH, kupující se přirozeně budou snažit nakoupit ještě s nižší sazbou DPH. Rozhodně se ale nebude opakovat situace z roku 2007. Také kulminace silných ročníků je za námi. Poptávku po bytech mohou ovlivnit také aktivity hypotečních bank, například nabízením atraktivních hypotečních produktů, relativně nízkými úrokovými sazbami.

LN Lze počítat s dalším poklesem cen panelákových bytů?
U nových a zánovních bytů očekávám cenovou stagnaci, nové byty se staví levněji. Naopak pokles cen očekávám u panelákových bytů, které zůstávají v porovnání s novou výstavbou relativně drahé. Otázkou tak zůstává, co je férová cena u tohoto segmentu a jaký by měl být rozdíl v ceně těchto bytů ve srovnání s novostavbami.