21. července 2017 5:00 Lidovky.cz > Zprávy > Domov

Pes v bytě? Vlastníci jej nemohou zakázat, do smlouvy proto zavádí i nájemné za zvíře

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 106Diskuse
Pes (Karamelka) v bytě - ilustrační foto. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Pes (Karamelka) v bytě - ilustrační foto. | foto: Vojtěch Gibiš, Lidovky.cz

PRAHA Američanka Amanda S. žije v Česku již více než rok. Aby v garsonce v pražských Nuslích netrávila čas sama, pořídila si nedávno psa, Jacka Russel teriéra. Už dříve však s majitelkou bytu podepsala smlouvu, že pokud k takové situaci dojde, bude za domácího mazlíčka platit extra nájemné dva tisíce korun měsíčně. Pronajímatelka chce tímto způsobem pokrýt případné škody způsobené psem. Nový občanský zákoník jí neumožňuje nájemci zvíře zakázat, takto je v právu.

Majitelka garsonky, v níž Amanda S. (redakce její identitu zná – pozn. red.) bydlí, k tomuto kroku při uzavírání smlouvy přistoupila, neboť se obávala, že by jí zvíře poničilo byt. Zmiňované dva tisíce korun měsíčně jí prý pokryjí případné škody a například čištění chlupů zanesených v sedačce, neboť byt pronajímala vybavený.

„V USA je nájemné za domácí mazlíčky zavedené také, nepřišlo mi to proto divné,“ líčí Amanda. Vzhledem k tomu, že smlouvu podepsala, začala řádně platit i za psa. Podle svých slov s tím nemá žádný problém.

V USA za psa až 500 dolarů

Nový občanský zákoník, který vešel v platnost 1. ledna 2014, posílil práva nájemníků. Pronajímatelé kvůli němu již nemohou chování psa či kočky v bytě smluvně zakázat. Přesněji mohou, ale případnou smluvní pokutu následně nelze soudně vymáhat.

„Nájemce má právo v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ stojí v občanském zákoníku. Vyhodit nájemce z bytu jen proto, že si pořídil psa, je tak nezákonné. Výjimku by mohla představovat například situace, kdy by zvíře permanentně hlasitě štěkalo, čím by rušilo sousedy, kteří by si posléze stěžovali. Ale i tak by to nebyl jednoduchý proces.

Spí s vámi pes v posteli? Klíště taky

Majitelé bytů, kteří domácí mazlíčky tolerují, se proto situaci snaží řešit po svém. Třeba právě za pomocí extra nájemného. Podle právníka Jan Kužela se tím nedopouštějí ničeho nelegálního. „Jestliže smlouvu obě strany podepíšou, tak platí. Pokud by se nájemníkovi zdála zjevně nepřiměřená, tak ji nemusí podepisovat,“ vysvětluje.

Vlastníci jsou podle něj v právu, neboť se dá předpokládat, že s výskytem zvířete v bytu mohou skutečně vzniknout výdaje navíc. Stejný názor na věc má i Milan Taraba, předseda Svazu nájemníků.

Na rozdíl od USA, kde se tato metoda stává stále populárnější, však u nás nájemné za psa není příliš standardní záležitostí. Američané platí za domácí mazlíčky každý měsíc v průměru 50 až 100 dolarů. V některých tamních státech, kde to zákon umožňuje, zase pronajimatelé vybírají takzvané jednorázové vstupní poplatky, které se zpravidla pohybují v rozmezí od 200 – 500 dolarů. V Česku, které je „velmocí“ v počtu chovaných psů a koček, se za domácí mazlíčky běžně platí například v hotelech či v kempech.

S placením za přítomnost domácích mazlíčků v domácnosti však nesouhlasí jejich chovatelé. „Jakýkoliv náznak toho, že by měl být zvýšený nájem za domácího mazlíčka, ať už je to pejsek nebo kočička, je dost nemorální,“ říká předseda Českomoravské kynologické unie Lubomír Široký.

Vezměte mazlíčky na prohlídku s sebou

Podle realitních kanceláří a společností, které byty spravují, představuje v Česku mnohem častěji praktikovaný postup navýšená počáteční záloha. „Pronajímatelé z řad našich klientů tuto problematiku zpravidla řeší navýšením kauce, a to až na dvojnásobek,“ popisuje oblastní ředitel realitní kanceláře M&M reality Jan Martina.

Pes se doma možná jen nudí

„Řešíme principiálně, jestli zvířata v bytě ano, nebo ne. Maximálně někdy diskutujeme o výši kauce, kterou nájemci dávají jako jistinu, kdyby se v bytě něco stalo,“ přibližuje Miloš Štecher z Pražské správy nemovitostí.

Někteří vlastníci podle Milana Taraby naopak po nájemnících požadují peníze za služby spojené s úklidem domu a jeho provozem. „Člověk, který má psa, ho může venčit klidně šestkrát sedmkrát denně. Také třeba často používá výtah. Znám případy, kdy pak tihle lidé platí za služby za psa stejně jako za osobu,“ líčí předseda Svazu nájemníků. Řádově jde o stovky korun měsíčně.

Stále ovšem existuje početná skupina pronajímatelů, které ani navýšení kauce nebo měsíčního nájemného nepřesvědčí, aby domácí mazlíčky v bytě povolili. Nájemci si jejich důvěru mohou podle Jana Martiny zkusit získat i tím, že svého pejska, pakliže je vychovaný, vezmou na prohlídku bytu s sebou.

  • 106Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz