Nájemci budou mít podle předlohy dvouměsíční lhůtu na to, aby souhlasili s návrhem majitele bytu na zvýšení nájemného. Pokud pronajímatel odpověď nedostane, bude se moci do tří měsíců obrátit na soud, aby výši nájmu určil. Lhůty do novely vložil ústavně právní výbor, v původní vládní předloze nebyly.
Pronajímal a nájemce se tedy budou muset před soudní žalobou o dohodu na výši nájemného pokusit, vyplývá z novely. Soudy budou určovat nájemné vždy ke dni podání žaloby. Původní vládní předloha by umožnila soudcům stanovit i pozdější dobu, což neúspěšně prosazoval v dalším pozměňovacím návrhu Stanislav Křeček (ČSSD).
Soudy budou stanovovat nájemné dle cenových map
Soudy by měly stanovovat nájemné v místě a čase obvyklé. Ministerstvo pro místní rozvoj k tomu připravuje cenové mapy. S loňským rokem skončila regulace nájemného přibližně pro 400.000 bytů v Česku. Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze to bude k 31. prosinci 2012.
"Lidé se nemusejí obávat skokového a nepřiměřeného zvyšování nájemného," zdůraznila Zdeňka Horníková (ODS). Novela podle ní vztahy mezi nájemci a nájemníky zprůhlední.
Opozice předlohu naopak kritizovala. Podle Jiřího Paroubka (ČSSD) neposkytuje dostatečnou ochranu nájemních vztahů. Novela neobsahuje ustanovení, že nájem se může měnit jednou za stanovenou dobu, jako je tomu v sousedních zemích, a vlastníci se budou moci snažit o zvýšení nájemného stále, uvedl expředseda sociální demokracie. Komunistická poslankyně Milana Halíková poznamenala, že novela nepřináší rovnoprávnost nájemců a nájemníků.
Přechod nájmu na dědice
Novela také omezuje přechod nájmu na dědice po smrti nájemníka na dva roky. Během této doby musí nový nájemce vyřešit svou bytovou situaci novou dohodou s pronajímatelem, nebo změnou bydlení. Sociální klauzule ale vyjímá z dvouletého omezení osoby starší 70 let a nezletilé. V původní vládní předloze byl věk o pět let vyšší, změnu prosadil výbor pro veřejnou správu a regionální rozvoj.
Hlášení údajů o lidech v bytě bude povinné
Předloha, pro kterou hlasovali koaliční poslanci, dále mimo jiné stanoví nájemci povinnost hlásit počet lidí žijících v bytě a více údajů o nich.
Pronajímatel bude mít právo požadovat, aby v bytě žil jen počet osob přiměřený jeho velikosti. Novela prakticky ruší služební byty.
