Potvrzuje se tak skutečnost, že zájem klientů o levné a zároveň kvalitní byty v novostavbách přetrvává i v době finanční krize. Klienti jsou však opatrnější, investují především do hotového bydlení nebo bydlení před dokončením,“ komentuje situaci na trhu David Tisoň, místopředseda představenstva společnosti Bemett.
Stejně to vidí i další dva odborníci. „Od začátku jara zaznamenáváme růst poptávky, která se až z 80 procent orientuje na koupi již dokončených bytových jednotek. Klienti chtějí ihned bydlet a nechtějí čekat - pokud si nevyberou z dokončených projektů, často vyčkávají,“ uvádí Peter Višňovský, obchodní ředitel společnosti Lexxus.
Situaci potvrzuje také Martin Louda, ředitel developerské společnosti Sidi Czech republic: „Poptávka je pouze po projektech před dokončením anebo dokončených projektech.“ Zájem o dokončené byty se stejně jako v Praze projevuje i na Moravě. Pouze sedm posledních bytů zbývá ke koupi v nabídce již zkolaudované II. etapy výstavby bytů v Popůvkách u Brna. „V době ekonomického boomu se prodávaly projekty dlouho předtím, než byly dokončeny,“ vzpomíná Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.
Současná situace na trhu hypoték vede zájemce o nové bydlení k větší obezřetnosti. Snaží se minimalizovat rizika například pořízením již hotového bydlení nebo investicí do bydlení téměř dokončeného.
Realitní trh musí časem zlevnit, jsme dražší než okolní země Realitní trh je a ještě nějakou dobu bude v útlumu. „Ceny nemovitostí v současné době spíš stagnují a trh vyčkává. Přesto někteří obchodníci jako by zaspali dobu a prodávají v roce 2009 nemovitosti, pozemky a projekty za loňské ceny. Je jisté, že celá řada segmentů v budoucnu zlevní, některé poměrně dramaticky - a dost možná na úroveň roku 2005. Nárůst cen za poslední léta byl raketový. V celé řadě segmentů, lokalit a aspektů jsme se stali dražší než metropole v okolních zemích, zejména na západ a na jih, což není zdravé a především opodstatněné,“ upozorňuje Arnošt Hejduk, ředitel Rooney&Bennett, expert na marketing realitního trhu.
Faktorů, které způsobily onen útlum, je více. „Na prvopočátku stojí samozřejmě krize, ani ne tak ekonomická, jako spíše krize důvěry. Reality jsou obor, kde se dopady krize objevily v první vlně,“ míní expert. V důsledku těchto změn se realitní trh zpomalil.
Projektů nejspíš ubude, zato budou kvalitní Zpomalení realitního trhu potvrzuje i Višňovský: „Tempo uvádění nových projektů na trh se významně snížilo už v druhé polovině loňského roku. Hlavním důvodem je řekněme nepřívětivý přístup bank k úvěrům pro developery.“ Banky prý totiž na rovinu nechtějí říct, že na developerské projekty přestávají půjčovat. „Raději nastaví taková pravidla, že si od nich nikdo peníze půjčit nemůže,“ podotýká Hejduk a Višňovský dodává: „V důsledku této situace lze ve střednědobém horizontu očekávat výrazné snížení počtu nově dokončovaných bytů.“
Podle Mančíkové přinese ale tento trend i pozitivní změny. „Stavět se bude možná méně než v předchozích letech, kdy jsme zažívali nevídaný, spíše abnormální boom. Věřím ale, že se bude o to víc stavět kvalitněji, s důrazem na příjemnou, vkusnou architekturu, a to i u projektů levnějších. Klienti na aktuální krizi paradoxně vydělají,“ tvrdí Mančíková. „Banky jsou dnes při poskytování financování selektivní i u developerských společností. To by mělo mít logicky za důsledek, že projekty budou stavět seriózní společnosti, které poskytnou klientům adekvátní záruky a kvalitní produkt.“
***
Největší zájem je o malé byty poptávka je pouze po projektech dokončených nebo těsně před kolaudací ceny nemovitostí spíše stagnují dlouhodobě největší zájem je o byty s dispozicí 2+kk s rozlohou od 45 do 55 m2 nejvíce se staví byty nižší a střední kategorie, v ceně cca 40 000 až 75 000 Kč/m2, po nich je také největší poptávka některé typy nemovitostí jsou stále předražené. Celá řada jich proto podle odborníků v budoucnu zlevní, některé dost možná klesnou na úroveň roku 2005
