Komplex na brownfieldu v centru Prahy začal vznikat v roce 2017, kdy Penta Real Estate zahájila výstavbu dvou kancelářských budov a společnost SUDOP o rok později začala vedle budovat rezidenční objekt. První kancelářská budova se na začátku roku 2019 stala novou centrálou společnosti Deloitte, v letošním červnu obsadila převážnou část druhého objektu společnost Fortuna Entertainment Group. Komplex nových kancelářských budov doplňují v přízemní části maloobchodní prostory a služby.
  |
„Původně jsme už nechtěli naše budovy v centru Prahy prodávat. Nečekaně velký zájem investorů však byl silným argumentem pro výjimku. Je znát, že investici do kvalitní architektury ve výjimečné pražské lokalitě renomovaní zájemci věří i v době koronavirové pandemie,“ uvedl ředitel Penty Real Estate pro komerční výstavbu Pavel Streblov.
V soutěži, kde byly také nabídky investorů z Německa, Rakouska a Spojených států, zvítězila realitní skupina ČMN v joint venture se společností CFH. Obě společnosti už mají v Praze společnou obchodní historii, příkladem může být budova City West C1 a C2, kde sídlí společnost Vodafone na Praze 5, Crystal s VZP na Vinohradech nebo budova BLOX na Praze 6. U CFH jde již o čtvrtou investici v Praze od roku 2016.
„Churchill Square svojí kvalitou a lokalitou přesně zapadá do naší strategie, která se zaměřuje na prémiové kancelářské budovy v Praze. Koupí daných budov jsme upevnili naši pozici na trhu a etablovali jsme se mezi deset největších majitelů kancelářských prostor v Praze,“ uvedl předseda představenstva ČMN Radek Stacha.
Covid ovlivnil ceny nemovitostí
Pandemie sice neodradila investory utrácet za české komerční nemovitostí, tedy kancelářské budovy, nákupní centra a sklady, uzavírání obchodů ale ovlivnila. „Někteří kupující začali vyžadovat poskytování slev, které však prodávající nechtěli akceptovat,“ uvedl pro Lidovky.cz Ondřej Vlk, vedoucí výzkumu trhu v mezinárodní poradenské společnosti Knight Frank.
Transakce se tak protahují, protože prodávající vyjednávají s dalšími potenciálními zájemci, kteří jsou ochotni obchod uzavřít i bez slevy. Komplikace přinesla pandemie hlavně zahraničním investorům, a to kvůli omezeným možnostem cestovat. „Zahraniční kupci nejsou ochotni kupovat nemovitosti bez toho, aniž by je osobně navštívili,“ tvrdí Vlk. Z tohoto důvodu se na trhu uskutečňují spíše menší transakce do 25 milionů eur. V nich narazíme převážně na české investory.
Za prvních osm měsíců letošního roku bylo do komerčních nemovitostí investováno asi 2,4 miliardy eur. Tato částka zahrnuje i portfolio bytů po OKD patřící společnosti Residomo (dříve RPG byty, dnes Heimstaden Czech), kterou získala švédská společnost Heimstaden Bostad, a to za 1,3 miliardy eur. „Celková částka (proinvestovaná za celý letošní rok – pozn.red.) by mohla být kolem 2,7 až 2,8 miliardy EUR,“ odhaduje Ondřej Vlk. Společnost CBRE odhaduje objem proinvestovaných peněz za celý letošní rok na 2,6 miliardy eur. To je zhruba o půl miliardy eur méně, než kolik utratili realitní investoři v Česku loni.
