„U dlouhodobějších či dražších smluv by se každopádně měla nájemní smlouva před podpisem projednat s odborným poradcem,“ radí právnička Lucie Vejvodová.
Kdo je naopak v situaci, že se chystá někomu byt pronajímat, neměl by se spoléhat jen na univerzální vzory smluv stažené z internetových stránek. „Takové smlouvy mohou být dostačující opravdu jen pro levnější nájmy. Sepsání nájemní smlouvy právníkovi zabere podle náročnosti asi dvě až pět hodin. Spolehnout se můžeme na to, že ji vyrobí přesně na míru daného bytu,“ doplňuje Vejvodová.
Čím podrobnější, tím lépe Nájemní smlouva uzavřená a podepsaná písemně oběma stranami, tedy nájemcem a pronajímatelem, musí obsahovat údaje o obou těchto subjektech - jméno, příjmení, bydliště, rodné číslo a v případě firmy také IČ. Dalším údajem by měl být předmět nájmu, který bude obsahovat co nejkonkrétnější popis a označení bytu.
„V předmětu bude uvedeno, kde se byt nachází, v jakém patře, jaké jsou jeho rozměry, kolik má místností, popřípadě i seznam nábytku a příslušenství, které budou nájemníci užívat,“ popisuje Vejvodová.
Smlouva může dále obsahovat údaj o rozsahu užívání a způsobu výpočtu nájemného. „Konkrétní částka a způsob úhrady zde uvedeny být nemusí, ale já bych je přesto doporučovala zahrnout,“ radí právnička. „Na závěr doporučuji uvést práva a povinnosti pronajímatele i nájemce. Všechny položky je dobré maximálně upravit i nad rámec smlouvy. Čím více bude údajů ve smlouvě, tím lépe,“ říká Vejvodová.
Pronajímatelé někdy při podepsání smlouvy požadují peněžní kauci. Ta by ovšem podle zákona neměla být vyšší než trojnásobek měsíčního nájmu.
Od nájemní smlouvy je nutné odlišit smlouvu podnájemní - ta umožňuje nájemci pronajmout byt třetí osobě. Tato smlouva musí vždy obsahovat souhlas pronajímatele, jinak je neplatná.
Tabulka
Nájemné v okresních městech
Maximální
Město regulované nájemné nájemné* Tržní
rok 2008*
Benešov 29 99
Beroun 29 105
Blansko 26 85
Brno 41 120
Bruntál 18 42
Břeclav 26 71
Česká Lípa 21 56
České Budějovice 31 82
Český Krumlov 25 76
Děčín 20 54
Domažlice 24 70
Frýdek-Místek 26 79
Havlíčkův Brod 25 81
Hodonín 26 73
Hradec Králové 38 96
Cheb 23 65
Chomutov 18 40
Chrudim 25 84
Jablonec nad Nisou 23 80
Jeseník 25 54
Jičín 25 84
Jihlava 31 94
Jindřichův Hradec 26 69
Karlovy Vary 33 88
Maximální
Město regulované nájemné nájemné* Tržní
rok 2008*
Karviná 23 63
Kladno 35 110
Klatovy 24 82
Kolín 29 93
Kroměříž 27 78
Kutná Hora 28 88
Liberec 30 83
Litoměřice 18 70
Louny 18 64
Mělník 30 90
Mladá Boleslav 29 112
Most 18 39
Náchod 25 70
Nový Jičín 20 71
Nymburk 30 98
Olomouc 39 92
Opava 26 81
Ostrava 29 88
Pardubice 28 96
Pelhřimov 25 76
Písek 25 76
Plzeň 39 88
Praha 58 140
Prachatice 25 57
Maximální
Město regulované nájemné nájemné* Tržní
rok 2008*
Prostějov 25 78
Přerov 25 74
Příbram 28 78
Rakovník 29 97
Rokycany 24 90
Rychnov n. K. 25 68
Semily 18 57
Sokolov 24 60
Strakonice 26 73
Svitavy 25 67
Šumperk 24 65
Tábor 26 79
Tachov 24 66
Teplice 21 40
Trutnov 25 67
Třebíč 25 72
Uherské Hradiště 28 88
Ústí nad Labem 20 49
Ústí nad Orlicí 25 63
Vsetín 26 77
Vyškov 26 79
Zlín 34 102
Znojmo 26 80
Žďár nad Sázavou 26 71
Pozn: * v Kč/m2. Zdroj: Institut regionálních informací
