Úterý 20. října 2020svátek má Vendelín 13 °C polojasno Předplatné LN
Lidovky.cz > Zprávy > Názory

KAMBERSKÝ: Levně a navěky. Hypotéka není lidské právo

Panelový dům. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Panelový dům. | foto: Shutterstock

PRAHA Česko má pověst uměřené a svým způsobem konzervativní země. Konzervativní v tom smyslu, že nemáme rádi změny, nikoli že bychom milovali tradice a vlajku. Ale v ­některých oblastech jsme naopak zemí vyznávající odezdikezdismus: třeba ve vymáhání dluhů či vztahu k nájemnímu bydlení.

V devadesátých letech bylo neplacení závazků normou a ­jedna z největších výhrůžek firemního dlužníka věřiteli zněla „Neštvěte mne, nebo se navrhnu do konkurzu!“ Byla to takřka jistota, že věřitel své peníze už nikdy neuvidí. To samé se dělo při placení složenek, pokut a služeb: tisíce lidí je házely rovnou do odpadu. Během deseti patnácti let se situace otočila vzhůru nohama: lidé začali propadat do neřešitelné dluhové pasti a následným exekucím kvůli pouhé jízdě načerno či složence zapomenuté kdesi v předchozím bydlišti. U hypoték zažíváme takřka stejný příběh. Po převratu žila drtivá většina lidí v nájmu, s takzvaným dekretem na byt. Výše těchto nájmů byla extrémně regulovaná, což spolu s velikým nedostatkem bytů vedlo k tomu, že majitelé dekretu platili zpočátku třeba i­ desetinu nájemného na volném, neregulovaném trhu.

Důsledky byly jasné: tržní nájemné bylo extrémně nevýhodné a každý, kdo mohl, se hrnul do vlastního bydlení. Takových lidí však nebylo příliš: třeba v roce 1998 chtěly banky u­ čtyřčlenné rodiny čistý příjem ve výši trojnásobku průměrné mzdy, tedy jako by dneska požadovaly 90 000 čistého. I úroky byly kruté, a tak není divu, že v roce 1998 podepsaly hypoteční ústavy s klienty pouhých 4639 hypoték.

Situace se postupně obrátila. Obce začaly vyprodávat svůj bytový fond (nájemníkům obvykle extrémně levně). S klesající inflací klesaly i úroky, trh začal dramaticky růst a pro banky začal být najednou zajímavý i klient, jehož před pár lety nepustily ani do předpokoje. Loni rozdaly přes 114 tisíc nových hypoték, což je 22x více než v onom roce 1998.

Vlastní bydlení se stalo čímsi takřka samozřejmým, výdobytkem, jejž mnoho lidí považuje málem za lidské právo. Není tomu tak. Největší finanční krizi tohoto tisíciletí zažil svět právě kvůli tomu, že Američané nabízeli hypotéky i lidem, kteří je nemohli splatit. Zatím pomalý vzestup hypotečních úroků by měl varovat poslance: ne každý, kdo může splácet dnes, toho bude schopen i za pět let. Trh se přehřívá a regulaci v podobě silnějších kompetencí ČNB potřebuje jako sůl. 

Petr Kamberský

Autor

Petr Kamberskýpetr.kambersky@lidovky.czČlánky

Feťáci lásky stále hledají, ale nikdy nenajdou, říká párový terapeut Vojtko

Psycholog Jan Vojtko | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy

Premium Lásku si často pleteme se zamilovaností, ale vztah je práce, která nikdy nekončí. „Tolerance není ten správný klíč ke...

Můžete skoro všechno, nemusíte nic. Jak probíhají swingers party v Česku

ilustrační snímek | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy

Premium Swingers kluby, tedy místa neřesti, kde si páry mezi sebou střídají partnery a užívají si i těch nejdivočejších...

Střeva můžou i za naše štěstí či obezitu, říká molekulární biolog Ryšávka

Molekulární biolog Petr Ryšávka | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy

Premium Za civilizační choroby (např. alergie), ale i za vážné nemoci může mimo jiné vybíjení bakterií ve střevní mikroflóře....

Máte doma vybíravého pejska? Problémem může být kvalita krmiva
Máte doma vybíravého pejska? Problémem může být kvalita krmiva

Brit ke své řadě granulí bez obilovin pro malá plemena uvedl na trh i novou řadu kapsiček Brit Care Mini. Ty jsou obohaceny o prebiotika pro dobré...